Für Kapitalanleger und Eigennutzer: 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und großer Sonnenterrasse

Objektangaben: H-KR-2.9-1
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen (51375)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
82 m²
Etage
1
Baujahr
2016
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Kaufpreis
18.000 €
Bezug
2016
Kaufpreis
319.900 €
Käuferprovision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die Alte Kaffeerösterei „Dhünnperle“ wurde kernsaniert und in insgesamt 4 Loftwohnungen im Industriecharakter aufgeteilt. Besonders erwähnenswert sind hier die alten Kappendecken mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern sowie das alte Ziegelmauerwerk, dass teilweise in den Wohnungen freigelegt werden kann. Die Historie des Gebäudes kann einige Nutzungen unterschiedlicher Art vorweisen.
Wie der Name des Bauvorhabens verrät, wurde die Alte Kaffeerösterei „Dhünnperle“ zum Zweck der Kaffeeröstung errichtet. Anschließend wurde das Gebäude als Lebensmittelgroßhandlung genutzt. Zuletzt beinhaltete das Gebäude ein Kunstatelier.Für die Umsetzung der verschiedenen Nutzungszwecke wurde das Objekt mehrfach umgebaut und erweitert, wodurch sich ein einmaliger Charme entwickelt hat.

Die ehemaligen Nebengebäude der Kaffeerösterei wurden abgebrochen. An deren Stelle entstand im Straßenbereich ein Neubau, in dem insgesamt 6 altengerechte, barrierearme Wohnungen untergebracht wurden. Alle Wohnungen wurden barrierefrei ausgebildet. Personenfahrstühle vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss sind vorhanden. Zwischen der Kaffeerösterei und dem Neubau ist ein nahezu verkehrsfreier Innenhof entstanden, von dem die Kaffeerösterei ebenerdig begangen werden kann. 2 oberirdische Einzelgaragen werden über den Innenhof erschlossen.
Weitere 8 Stellplätze wurden bereits in der Tiefgarage des Objektes Bertha-Middelhauve-Straße 8 errichtet und werden über einen Kellerzugang mit der Kaffeerösterei verbunden.

Lage

Die Wohnlage „Dhünnberg“ genießt u.a. aufgrund der sehr zentralen Lage inmitten des Stadtteils Leverkusen-Schlebusch einen sehr guten Ruf. Schlebusch hat seinen Wert als selbstständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt weiterentwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot, ein kaum zu übertreffendes Angebot an Ärzten jeglicher Fachrichtung sowie das Klinikum und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben die Attraktivität von Schlebusch nochmals gesteigert. Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen locken auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort, der auch gastronomisch einiges zu bieten hat. Des Weiteren verfügt Schlebusch über eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich in Schlebusch mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Apotheken, Banken und vieles mehr. Die Verkehrsanbindung von Schlebusch in die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf ist optimal, Die nächste Autobahnauffahrt sowie mehrere Bahnhöfe sind in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler - Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden - Aufzug in die alle Geschosse - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textilbeläge - Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen bzw. mit Badewanne - große Terrasse/Balkon - Stellplätze in Tiefgarage oder Einzelgarage (gegen Aufpreis) - u.v.m...!

Sonstige Angaben

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objektes. Die offen gestaltete Küche, mit daneben liegender Vorratskammer, schließt sich dem großen Wohnbereich an, von welchem man Zutritt zur Sonnenterrasse mit eigenen Gartenanteil hat. Das moderne Badezimmer wird mit einer barrierefreien Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet nebenbei noch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche.

Zur Zeit steht die Wohnung 1 noch leer und bietet sich somit optimal zum sofortigen Eigennutz an. Aktuell wird die Wohnung zu einer Nettomiete von 12.600 EUR p.a. zur Vermietung angeboten und eignet sich somit ebenfalls ideal als Kapitalanlage.
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