Platz für die ganze Familie: 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Größe eines Reihenhauses

Objektangaben: H-AW-0.1-2
Objektart
Wohnung
Ort
Leverkusen - Steinbüchel (51377)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
149 m²
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Kaufpreis
30.000 €
Stellplatz-Kaufpreis
14.000 €
Bezug
Fertigstellung
Kaufpreis
579.900 €
Käuferprovision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Auf dem rund 1.100 m² Grundstück Auf dem Weiherhahn 1 steht aktuell ein in die Jahre gekommenes Wohnhaus, das zur Umsetzung des Bauvorhabens abgerissen wird.
Das Objekt Auf dem Weiherhahn wird Ihren Ansprüchen voll gerecht: Sie leben in einer zeitgemäß und komfortabel ausgestatteten Immobilie, die zentral gelegen und modern eingerichtet und gestaltet ist. Alle Details dienen Ihrem Komfort und lassen Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden.
In unmittelbarer Nähe an das Waldgebiet Neuendriesch und an den Bruchhauser Bach sowie den Bürgerbuschbach wird das Objekt errichtet und wird in 4 Eigentumswohnungen, jeweils mit separaten Eingängen, aufgeteilt, die der Größe eines Einfamilienhauses nahekommen.
Die geräumigen, modernen Grundrisse sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet. Lageabhängig sind Terrassen mit Gartenanteilen und Loggias vorhanden, die das Raumangebot der 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 127m² bis ca.149m² ins Grüne erweitern und somit abrunden.
Im Außenbereich sind mehrere Stellplätze, Carports und eine Garage vorgesehen, welche Abstellmöglichkeiten für jegliche Art von Fahrzeugen und/ oder Geräten dienen kann.

Lage

Die Wohnlage „Auf dem Weiherhahn “ genießt u.a. aufgrund der sehr naturnahen, aber dennoch zentralen Lage einen sehr guten Ruf.
Sie wohnen Auf dem Weiherhahn 1 inmitten der Natur und haben durch das angrenzende Waldgebiet Neuendriesch, den Bruchhauser Bach sowie den Bürgerbuschbach einige Erholungsmöglichkeiten. Die Waldgebiete, teils mit See, und Fahrrad- sowie Spazierwegen und weitere Sehenswürdigkeiten rund um und Ihr neues Heim Auf dem Weiherhahn laden zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein.
In Steinbüchel und dem angrenzenden Schlebusch, in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil „Auf dem Weiherhahn“, finden Sie alles zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Neben einem vielfältigen Geschäftsangebot, beispielsweise der Fußgängerzone Leverkusen-Schlebusch, sind Kindergarten, Grundschule, Sportplatz und verschiedene Arztpraxen in kurzer Zeit zu erreichen. Auch gastronomisch haben Steinbüchel und Schlebusch einiges anzubieten und laden zu köstlichen Speisen ein.
Des Weiteren bietet Ihr neues zu Hause eine herausragende Infrastruktur. Die gute Anbindung an den ÖPNV sowie der direkte Autobahnanschluss an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf runden die Wohnungen Auf dem Weiherhahn ab.
Das Objekt Auf dem Weiherhahn grenzt in nur wenigen Minuten Fußweg an das Waldgebiet Neuendrisch, aber auch an mehrere Lebensmittelgeschäfte und wird in insgesamt in 4 Eigentumswohnungen mit Größen von Einfamilienhäusern aufgeteilt.

Ausstattung

Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz - wärmegedämmtes Spitzdach - Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung - Verbrauchserfassung über elektr. Wärmemengen- und Wasserzähler - Isolierglasfenster mit auslaufenden elektr. Rollläden - Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem und weißem Oberputz - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textilbeläge - Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen und teilw. Badewannen - große Loggia/ Garten - Spielplatzanlage - Stellplätze mit dazugehörigen Carports im Außenbereich - u.v.m....!

Sonstige Angaben

Diese schöne 4-Zimmer-Neubauwohnung erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang und bietet mit einem Flur und einem Abstellraum den Eingang. Über die Treppe erreichen Sie die 1. Etage, die sich auf insgesamt ca. 56 m² in die Küche, das Wohn-/ Esszimmer, sowie ein WC aufteilen. Ebenfalls befindet sich eine ca. 19 m² große Loggia auf dieser Etage, welche nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie bei schönster Nachmittags- und Abendsonne entspannt Ihren Tag ausklingen lassen. Im Dachgeschoss liegen 3 Schlafzimmer. Neben den Schlafzimmern befinden sich hier ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
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