Zentrumslage - Neubau: Große 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Objektangaben: H-BG-0.4-4
Objektart
Wohnung
Ort
Odenthal - Zentrum (51519)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
108 m²
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Kaufpreis
21.000 €
Bezug
2020
Kaufpreis
434.900 €
Käuferprovision
Provisionsfrei

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
26 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
2019

Objektbeschreibung

Das Objekt Bergisch Gladbacher Straße 4 grenzt mit rd. 100 Metern Fußweg an das Odenthaler Zentrum und wird in insgesamt 11 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die geräumigen, modernen Grundrisse sind nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet. Lageabhängig sind Terrassen mit Gartenanteilen oder große Loggien bzw. Dachterrassen vorhanden, die das Raumangebot der 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 65 m² bis ca. 112 m² abrunden.
Alle Wohnungen, unabhängig vom Geschoss, sind von der Tiefgarage und einem erdgeschossigen Haupteingang bis zur Wohnungseingangstür über das Treppenhaus oder die Aufzugsanlage erreichbar. Aufgrund der großzügigen Aufzugsanlage sind die Zuwegungen zu den Wohnungen ebenerdig, barrierearm und altengerecht.
Alle Wohnungen verfügen über ausreichend Abstellfläche oder erhalten Kellerräume. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind teils im Untergeschoss und teils im Außenbereich vorgesehen.
Neben den Tiefgaragenstellplätzen und den Kellerräumen werden die technischen Anlagen (Heizung, Elektroverteilungen, etc.) im Untergeschoss angesiedelt.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 108 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie eine Diele mit einer Nische für die Garderobe.

Das Bad ist großzügig mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.
Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Abstellkammer.

Lage

Odenthal – die Wiege des „Bergischen Landes“ – ist geprägt durch die typischen bergischen Streusiedlungen und durch seine Wälder. Odenthal liegt am westlichen Rand des „Bergischen Landes“. Benachbarte Städte sind Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Bergisch Gladbach sowie die Gemeinde Kürten.

Odenthal hat seinen Wert als selbstständige und lebendige Gemeinde im Bergischen Kreis weiterentwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des „Bergischen Landes“, das gut funktionierende Handelsangebot, ein hervorragendes Angebot an Ärzten jeglicher Fachrichtung sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben die Attraktivität von Odenthal nochmals gesteigert.

Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen locken auch viele Nicht-Odenthaler in den Ort, der gastronomisch neben der typischen Bergischen Landküche auch internationales zu bieten hat. Des Weiteren verfügt Odenthal über eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, Apotheken, Banken und vielem mehr.

Die Verkehrsanbindung von Odenthal in die umliegenden Städte Bergisch Gladbach und Leverkusen ist günstig. Der Anschluss an das Autobahnnetz besteht in jeweils wenigen Kilometern Entfernung in Burscheid zur A1, in Leverkusen zur A3 sowie in Bergisch Gladbach zur A4 und ist binnen 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleiches gilt für mehrere Bahnhöfe.

Ausstattung

- 11 Eigentumswohnungen
- 2- bzw. 3-Zimmer Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 112 m²
- Terrasse mit Gartenanteil oder große Loggien bzw. Dachterrassen
- Tiefgaragen-Stellplätze als Einzel- (21.000 EUR) oder Doppelstellplatz (32.000 EUR)
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkettboden, moderne Fliesen
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Aufzug in alle Etagen, barrierearm und altengerecht
- schlüsselfertig
- Fertigstellung in 2019

Sonstige Angaben

Die im Exposé dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Bauausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Glasdächer auf den Dachterrassen werden im Zuge des Bauantrages mit beantragt, sind jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Gegen einen Mehrpreis können diese Glasdächer hinzuerworben werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 wird erfüllt. Etwaige, nach diesem Angebot neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz wird somit erfüllt.

Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck vom Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachte grafische Darstellung zu Demonstrationszwecken).
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